Відкриття ринку землі може вплинути на її орендну ставку

Якщо ринкова вартість гектара буде більшою за озвучені прогнози щодо її вартості, то постане питання економічної доцільності.

Відкриття ринку землі може істотно вплинути на ставку її орендної плати.

Про це на засіданні Комітету з права «Українського клубу нерухомості» (URE Club) повідомив керуючий партнер Юридичної фірми TOTUM Богдан Яськів, передає Мінфін.

На його думку, ринкова вартість гектара землі та сума, яку люди готові будуть плати, досі є незрозумілою. Звідси й неможливість визначити потенційні орендні ставки за землекористування.

«Також на кінцеву ціну паїв впливатиме відкритий тіньовий ринок, який де-факто вже існує в країні. Наприклад, землі обтяжені емфітезисом (довгостроковим речовим правом користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб з метою отримання доходів) не будуть привабливими для потенційного інвестора і будуть виключені з обороту», — розказав Богдан Яськів.

На думку експерта, якщо ринкова вартість гектара буде більшою за озвучені прогнози щодо її вартості, то постане питання економічної доцільності.

Наприклад, якщо вартість землі буде на рівні прогнозованих 3000 доларів за га, то землевласник задумається, чи буде йому економічно вигідно надавати землю в оренду агрохолдингу, що буде готовий сплатити 5000 доларів за 5 років користування.

«Якщо гіпотетично у власника паю буде вибір, продати чи перепідписати договір оренди і йому буде вигідніше здати ділянку в оренду, це спровокує збільшення орендної ставки за землю», — наголосив він.

Богдан Яськів також зауважив: за умови, що українська земля не буде продаватися іноземцям, то навряд чи в середині країни знайдеться достатній фінансовий ресурс, що створить попит в середині країни.

«Низький попит, пов’язаний з низькою фінансовою спроможністю громадян України та без державних механізмів надання безвідсоткових позик чи довготривалих кредитів для фермерів, може фактично знівелювати всю запроваджену реформу. Звідси – ціна на землю може впасти щонайменше на 25-30% до 2000 доларів за га», — підсумував він.

Зазначимо, глава держави доручив Кабінету міністрів до 1 жовтня розробити законопроект про обіг земель сільськогосподарського призначення, а ВР — скасувати земельний мораторій до 1 грудня 2019 року.

У свою чергу, Прем’єр-міністр Олексій Гончарук 19 вересня заявив, що Кабмін пропонує відкрити ринок землі в Україні з 1 жовтня 2020 року.

Нагадаємо також, що раніше президент Зеленський заявив, що після запуску ринку землі сільгосппризначення її зможуть придбати лише українці або українські компанії. Водночас прем’єр-міністр Гончарук назвав умову доступу іноземців до купівлі землі.

категорії
Економіка

Публікації по темі